Gebze'de Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi'ndeki 54 parseli kapsayan imar planı değişikliği askıya çıkıyor. Rekreasyon alanı olarak planlanan bölge, ticaret alanı ve imar yoluna dönüştürülüyor.
Kocaeli'nin Gebze ilçesinde çok sayıda taşınmazı ilgilendiren imar planı değişikliğinde yeni aşamaya geçildi. Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 11 Aralık 2025 tarihli ve 707 sayılı kararıyla kabul edilen düzenleme, Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi'ndeki 54 parseli kapsıyor. Daha önce rekreasyon alanı kullanımında bulunan taşınmazların yer aldığı bölgenin, ticaret alanı ve imar yolu olarak yeniden planlanması kararlaştırıldı. Onaylı planlar 11 Kasım–11 Aralık 2026 tarihleri arasında askıda kalacak.
GEBZE'DE REKREASYON ALANI TİCARET ALANINA DÖNÜŞTÜRÜLDÜ
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından hazırlanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, Gebze'nin Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi'ndeki çeşitli parselleri kapsıyor. İmar ve Bayındırlık Komisyonunun değerlendirmesine göre, bölgede daha önce rekreasyon alanı olarak belirlenen taşınmazların konumu ve mülkiyet yapısı nedeniyle bu amaçla kullanılması mümkün görülmedi. Bu nedenle mevcut rekreasyon alanı kullanımının “Ticaret Alanı (T1)” ve imar yolu olarak değiştirilmesine yönelik plan teklifi hazırlandı.
KARAYOLLARININ YOL PROJESİ DEĞİŞİNCE PARSELLER SINIR DIŞINA ÇIKTI
Meclis kararında bölgenin imar geçmişine ilişkin önemli ayrıntılara da yer verildi. Söz konusu taşınmazların bulunduğu alanda 1993 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve imar uygulaması yapıldığı belirtildi. Bu süreçte bölgenin Karayolları Genel Müdürlüğünün kamulaştırma sınırlarına alındığı, ancak daha sonra planlanan yol bağlantısının revize edildiği kaydedildi. Yol projesindeki değişikliğin ardından taşınmazların kamulaştırma sınırlarının dışında kaldığı ifade edildi. Büyükşehir Belediye Meclisinin 14 Şubat 2019 tarihli ve 71 sayılı kararıyla bölgenin “Özel Rekreasyon Alanı” olarak planlandığı da hatırlatıldı.
ÖZEL MÜLKİYETTEKİ KÜÇÜK PARSELLER GEREKÇE GÖSTERİLDİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonunun raporunda, bölgede özel mülkiyete ait küçük parsellerin bulunduğuna dikkat çekildi. Komisyon, taşınmazların büyüklükleri ve konumları nedeniyle mevcut rekreasyon alanı kullanımının uygulanabilir olmadığını değerlendirdi. Bu gerekçeler doğrultusunda hazırlanan plan değişikliğiyle bölgedeki kullanım kararının ticaret alanı ve imar yolu olarak yeniden düzenlenmesi uygun bulundu.
54 PARSELİ İLGİLENDİRİYOR
Plan değişikliği, Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi'ndeki 2627, 2364, 2635, 2636, 2637, 2638, 2639 ve 2640 numaralı adalarda bulunan toplam 54 parseli kapsıyor. Düzenleme kapsamında şu parseller yer alıyor:
• 2627 ada 8 ve 9 parseller
• 2364 ada 1 ila 14 parseller
• 2635 ada 11 parsel
• 2636 ada 1, 2 ve 12 ila 18 parseller
• 2637 ada 1 parsel
• 2638 ada 1 ila 14 parseller
• 2639 ada 1 ila 10 parseller
• 2640 ada 1, 2 ve 3 parseller
İTFAİYE DAİRESİ ŞARTLI OLARAK UYGUN GÖRDÜ
Plan değişikliğine ilişkin Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Dairesi Başkanlığından da görüş alındı. İtfaiye Dairesi Başkanlığı Önleme ve Eğitim Şube Müdürlüğünün 14 Nisan 2025 tarihli yazısında, değişikliğin Binaların Yangından Korunma Yönetmeliği'nin 21 ve 22. maddelerinde belirtilen şartların sağlanması koşuluyla uygun görüldüğü bildirildi. İmar ve Bayındırlık Komisyonu da plan teklifinin temel planlama prensiplerine ve yürürlükteki mevzuata aykırılık oluşturmadığı değerlendirmesinde bulundu.
BÜYÜKŞEHİR MECLİSİ OY BİRLİĞİYLE KABUL ETTİ
Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 11 Aralık 2025 tarihli toplantısında görüşülen İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu, komisyondan geldiği şekliyle oy birliğiyle kabul edildi. Kabul edilen imar planı değişiklikleri, Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin ilan takvimine göre 11 Kasım 2026 Çarşamba günü askıya çıkarılacak. Planlar 11 Aralık 2026 tarihine kadar bir ay süreyle askıda kalacak. Bu süreçte ilgili taşınmaz sahipleri ve diğer ilgililer planları inceleyerek yasal usuller çerçevesinde itirazlarını iletebilecek.
